актуальность ЗОУИТОВ Приморье

88,9 тыс. участков Приморья пересекаются с зонами затопления и подтопления
Что произошло. По опубликованному 11 октября 2026 года расчету ГИСЛС на основе открытых сведений, 88 932 земельных участка в Приморском крае пересекаются с границами установленных зон затопления и подтопления. На 65 217 из них, или 73%, в использованном наборе данных не обнаружены здания с координатами. Расчет выполнен по срезу на 3 октября 2026 года; участок считался затронутым, если с зоной пересекается не менее 10 кв. м его площади.

Территория. Приморский край. В используемом массиве отражено 1 167 записей о зонах. Наибольшее количество записей, привязанных к названию территории, приходится на Уссурийский городской округ — 140, Партизанск — 44, Находку — 30, Михайловский район — 28 и Артём — 22. Остальные сведения распределены по другим территориям либо не содержат указания округа в названии зоны.

Почему это важно. С 4 августа 2026 года пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ запрещает в границах зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты. Пункт 5 той же нормы запрещает освоение территорий в целях такого строительства. Ограничение влияет на покупку участков под ИЖС, проектирование, выдачу градостроительной документации, ипотечные сделки и оценку земли.

Текущий статус и оговорка. Число 88 932 — не официальная сводная статистика Росреестра, а геоинформационный расчет независимого сервиса по общедоступным данным. Он носит справочный характер. Юридически значимый вывод по конкретному участку должен основываться на актуальной выписке из ЕГРН, сведениях НСПД/публичной кадастровой карты и градостроительном плане земельного участка. Сам факт частичного пересечения участка с зоной не означает автоматически запрет строительства на всей его площади: необходимо установить точный контур и возможность размещения объекта вне зоны.

Что практически проверить.

Заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить указанные в ней ЗОУИТ и ограничения.
Сопоставить границы участка и зоны в НСПД/на публичной кадастровой карте; определить площадь и координаты пересечения.
Получить ГПЗУ до покупки участка или начала проектирования.
Если разрешение на строительство выдано либо строительство ИЖС/садового дома начато до 4 августа 2026 года, отдельно проверить переходный режим. В письме Минстроя России от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 указано, что новый запрет не имеет обратной силы; наличие ранее выданного разрешения само по себе не является основанием для прекращения его действия или отказа во вводе объекта.
Не считать новое правило о 50-метровой полосе автоматическим изменением уже внесенной в ЕГРН зоны: корректировка ее границ требует официального решения Росводресурсов в порядке постановления Правительства РФ от 18.04.2014 № 360.
Реквизиты. Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ; статья 67.1 Водного кодекса РФ; письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08; постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360.

Обратиться за консультацией