Статьи · 2026-09-12
изменение площади объектов недвижимости без разрешительных документов
внесение изменений в ЕГРН в отношении площади объекта
🏢 ЕГРН: площадь объектов по старым данным БТИ хотят разрешить уточнять без реконструкции
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8 о поправках в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ зарегистрирован 9 сентября 2026 года, а 10 сентября направлен в профильный комитет Госдумы. Это пока законопроект — действующие правила ещё не изменились.
Суть инициативы — разрешить уточнять в ЕГРН площадь ранее учтённых зданий, сооружений и помещений не только после реконструкции. Поправки должны охватить случаи, когда расхождение возникло из-за изменения правил подсчёта площади либо из-за ошибки в техническом паспорте, изготовленном до 1 января 2013 года. Для такого уточнения предлагается проводить кадастровый учёт или изменение сведений ЕГРН по заявлению правообладателя и техническому плану.
Отдельное упрощение касается сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки: года ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства и материала наружных стен. Их предлагается разрешить вносить в ЕГРН без подготовки технического плана — по заявлению собственника либо на основании документов регионального учреждения, которое занимается кадастровой оценкой. Росреестр объясняет инициативу необходимостью устранить административные барьеры для собственников и бизнеса.
📌 Почему это важно
У зданий и помещений, которые ставились на технический учёт ещё по правилам БТИ, нередко расходятся площадь в старом техпаспорте, сведения ЕГРН и площадь, рассчитанная по современной методике. Такое расхождение может осложнять продажу объекта, регистрацию изменений, кадастровую оценку и юридическую проверку недвижимости.
🔎 Что делать собственнику
Если объект имеет старый технический паспорт БТИ, уже сейчас имеет смысл сопоставить сведения о площади в ЕГРН, техническом паспорте и фактических документах на объект. Особенно важно установить причину расхождения: реальная реконструкция это или только изменение методики измерения/ошибка старого учёта.
Но применять новый упрощённый порядок пока нельзя — необходимо дождаться принятия закона и его вступления в силу.
Законопроект № 1336436-8: официальная карточка Государственной Думы
Разъяснение Росреестра: официальный материал Росреестра
#Недвижимость #Росреестр #ЕГРН #КадастровыйУчет #ВашеПраво