Новости · 2026-09-14
новый обзор практики ВС РФ по недействительности сделок
свежий обзор практики ВС РФ по сделкам
Сделки с жильём под влиянием мошенников: свежий разбор позиции Верховного Суда
12 сентября опубликован новый практический разбор Тематического обзора Верховного Суда РФ № 12/2026 по спорам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Сам обзор утверждён Президиумом ВС РФ 1 июля 2026 года № 15А/2026, то есть новым является именно актуализированный разбор практики, а не сам документ.
Ключевой ориентир ВС: воздействие мошенников на продавца само по себе не означает автоматической недействительности сделки. Имеет значение, в чём именно состояло заблуждение, понимал ли продавец юридическую природу договора и насколько добросовестно действовал приобретатель.
Почему это важно. Для вторичного рынка это одна из наиболее практически значимых позиций 2026 года. Покупателю особенно важны доказательства реальной оплаты, проверки ЕГРН, истории объекта и обычности поведения сторон; продавцу недостаточно ссылаться только на ошибочный мотив продажи. Для договорной работы это аргумент в пользу усиленной фиксации обстоятельств сделки и заверений сторон.
Официальный Тематический обзор ВС РФ № 12/2026
Открыть Тематический обзор № 12/2026 на сайте Верховного Суда РФ
Открыть официальное сообщение Верховного Суда о позициях по сделкам с жильём