Судебная практика · 2026-10-09
практика Верховного суда
практика ВС РФ по оспариванию сделок
ВС отделил мнимую сделку от реальной передачи имущества ради недобросовестной цели
Верховный Суд РФ разъяснил важный критерий для споров о дарении и продаже недвижимости перед разводом: намерение не допустить раздела имущества само по себе не превращает сделку в мнимую.
Житель Ставропольского края просил признать недействительными договоры дарения недвижимости и купли-продажи автомобиля, заключенные с сыном. Он прямо указывал, что сделки оформлялись, чтобы имущество не попало под раздел при разводе. Первая инстанция отказала в иске, но апелляция и кассация сочли передачу фиктивной. Верховный Суд восстановил решение первой инстанции.
Ключевой вопрос — хотели ли стороны реально исполнить договор и создать его правовые последствия. При мнимой сделке такого намерения нет. При злоупотреблении правом стороны, напротив, могут стремиться к настоящему переходу права собственности, хотя преследуют неправомерную цель. Это разные правовые конструкции и разные предметы доказывания.
Практический вывод: в спорах о недвижимости необходимо проверять не только мотив сделки, но и ее фактическое исполнение — регистрацию права, передачу объекта, владение и пользование, расходы, платежи, последующее распоряжение и поведение сторон. Ссылка на будущий раздел имущества без доказательств отсутствия реальной передачи права недостаточна для признания сделки мнимой.
Официальное сообщение Верховного Суда РФ:
https://www.vsrf.ru/news/37858
Номер дела в опубликованном сообщении не приведен.