продажа культурных оъектов

🏛 **С 9 сентября действует новый механизм продажи объектов культурного наследия вместе с землёй**

С **9 сентября 2026 года** вступил в силу Федеральный закон № 183-ФЗ, который вводит специальный механизм вовлечения в оборот объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Речь идёт не о любых памятниках, а об объектах, которыми распоряжается единый институт развития — **ДОМ.РФ**, в рамках Федерального закона № 161-ФЗ. ([Гарант][1])

Теперь на торгах объект культурного наследия может реализовываться **одновременно с земельным участком под ним**, а в предусмотренных законом случаях — вместе с другими земельными участками и недвижимостью, вовлекаемыми ДОМ.РФ в хозяйственный оборот. Для объектов религиозного назначения предусмотрено исключение. ([Гарант][2])

💰 **Что особенно интересно инвесторам.** Торги могут проводиться с последовательным снижением начальной цены. Цена отсечения не может быть ниже **70% первоначальной цены**. Если участок под памятником предоставляется в аренду, арендная плата на период выполнения обязательств по сохранению объекта устанавливается в размере **1 рубля в год**, но не более чем на **7 лет**. ([Гарант][3])

При этом приобретение памятника — не способ получить дешёвую землю без дополнительных обязательств. Покупатель принимает на себя обязанность провести предусмотренные законодательством работы по сохранению объекта культурного наследия. Закон устанавливает специальный режим таких сделок, ограничения распоряжения объектами и обеспечение обязательств инвестора. ([Гарант][3])

📌 **Почему это важно для рынка недвижимости.** Механизм позволяет объединить в одном инвестиционном проекте реставрацию проблемного исторического здания и экономически привлекательное использование прилегающей территории. Для девелоперов это может открыть новые площадки, которые ранее было сложно вовлечь в оборот из-за затрат на восстановление памятников.

**Что проверять до участия в таких торгах:** предмет охраны и состояние объекта, границы и правовой режим земельного участка, охранные зоны и иные ограничения, объём реставрационных обязательств, сроки их исполнения и допустимое использование остальной территории.

⚖️ **Реквизиты:** Федеральный закон от **10.06.2026 № 183-ФЗ** «О внесении изменений в Федеральный закон „О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий“». Вступил в силу **9 сентября 2026 года**. ([Гарант][1])

[Официальный текст закона — Официальный интернет-портал правовой информации](https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202606100019?utm_source=chatgpt.com)

#Недвижимость #ЗемельноеПраво #ДОМРФ #ОбъектыКультурногоНаследия #Застройка

[1]: https://base.garant.ru/414369165/?utm_source=chatgpt.com "Федеральный закон от 10.06.2026 № 183-ФЗ \"О внесении изменений в Федеральный закон \"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий\" (документ не вступил в силу) | ГАРАНТ"
[2]: https://www.garant.ru/subscribe/fed/20260611/?utm_source=chatgpt.com "ГАРАНТ. Ежедневный мониторинг федерального законодательства / 11 июня 2026 | ГАРАНТ.РУ"
[3]: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414269165/?utm_source=chatgpt.com "Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 183-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон \"О содействии азвитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (документ не вступил в силу) | Документы ленты ПРАЙМ: ГАРАНТ.РУ"

Обратиться за консультацией