Земля3 минуты
В ЕГРН нет сведений о границах участка
С 1 марта 2025 года отсутствие установленных границ препятствует регистрации сделки с участком, а также учёту расположенного на нём объекта.
Что проверитьВыписку ЕГРН и отображение участка на кадастровой карте.
Следующий шагОбратиться к кадастровому инженеру для измерений и подготовки межевого плана.
Проверить участок
Границы3 минуты
Забор не совпадает с границей в ЕГРН
Само положение забора не подтверждает юридическую границу. Причиной расхождения может быть ошибка измерений, реестровая ошибка или фактическое занятие земли.
Что проверитьМежевой план, координаты ЕГРН, документы об образовании участка и фактическое пользование.
Следующий шагПровести измерения, обсудить согласование с соседом и только затем выбирать исправление или суд.
Разобрать границу
Земля4 минуты
Как оформить новый земельный участок
До межевания нужно установить, допускается ли образование участка, кому принадлежит земля и требуется ли предварительное согласование предоставления.
Что проверитьКатегорию земли, территориальную зону, вид разрешённого использования и наличие ограничений.
Следующий шагПодготовить схему расположения, заявление, межевой план, затем провести кадастровый учёт и регистрацию права.
Оценить оформление
Строительство3 минуты
Можно ли строить дом на выбранном участке
Право собственности на землю само по себе не означает, что на ней разрешён жилой дом. Значение имеют вид использования, градостроительный регламент и ограничения.
Что проверитьВРИ участка, территориальную зону, зоны с особыми условиями и допустимые параметры строительства.
Следующий шагДо начала работ сопоставить проект с ограничениями и определить необходимый уведомительный или разрешительный порядок.
Проверить до строительства
Дом3 минуты
Дом построен, но отсутствует в ЕГРН
Для кадастрового учёта необходимо подтвердить характеристики и расположение дома на участке. Основным кадастровым документом является технический план.
Что проверитьПраво на участок, его границы, назначение объекта и документы о строительстве.
Следующий шагЗаказать технический план и подготовить заявление о кадастровом учёте и регистрации права.
Оформить дом
Строения3 минуты
Характеристики строения изменились после реконструкции
Изменение площади, этажности, контура или назначения может потребовать внесения новых сведений в ЕГРН. Старые данные создают риск при сделке.
Что проверитьКакие характеристики изменены и были ли соблюдены градостроительные требования.
Следующий шагОпределить правовое основание изменений и подготовить технический план для учёта новых характеристик.
Проверить изменения
Росреестр4 минуты
Регистрация приостановлена
Уведомление нужно анализировать по каждому основанию. Дополнительный документ поможет только тогда, когда он действительно устраняет указанное препятствие.
Что проверитьОснование приостановления, представленный комплект, сведения ЕГРН и срок для устранения причин.
Следующий шагВыбрать: исправить документ, представить пояснения, дополнить комплект либо обжаловать решение.
Разобрать уведомление
СНТ4 минуты
Спор с соседями по границе участка
Для решения спора недостаточно сравнить два забора. Нужно восстановить историю образования участков и понять, на каких документах основаны координаты.
Что проверитьПравоустанавливающие документы обеих сторон, межевые планы, акты согласования и фактическое пользование.
Следующий шагПровести кадастровые измерения, предложить вариант согласования и оценить перспективу иска.
Оценить спор
СНТ5 минут
Споры в СНТ: взносы, документы, дороги и решения собрания
Спор внутри товарищества нужно начинать не с общего несогласия, а с проверки полномочий органов СНТ, содержания решений и документов, на которых основаны требования.
Что проверитьУстав, реестр членов, протокол и бюллетени собрания, смету, финансово-экономическое обоснование, документы на дороги и земли общего пользования.
Следующий шагПисьменно запросить документы, определить нарушенное право и срок обжалования, затем выбрать претензию, переговоры или обращение в суд.
Разобрать спор в СНТ
Органы власти5 минут
Спор с органом власти по земельному вопросу
Отказ в предоставлении участка, согласовании схемы, изменении вида использования или бездействие администрации оцениваются по основанию решения и соблюдению установленной процедуры.
Что проверитьТекст решения или отказа, исходное заявление и приложения, сведения ЕГРН, градостроительные документы, ограничения и сроки обжалования.
Следующий шагОпределить, можно ли устранить замечания, подать жалобу либо потребовать признать решение или бездействие незаконным в судебном порядке.
Оценить решение органа